帶你了解企業固定資產貸款相關理論知識

固定資產貸款又稱項目貸款，用於彌補企業固定資產流通中的資金缺口，用於新建、擴建、改造和購置固定資產投資項目。固定資產貸款一般指中長期貸款，但也有用於項目臨時循環的短期貸款。

企業固定資產貸款與一般短期貸款相比有什么特點?

1.貸款期限長

固定資產再生產活動，與一般產品生產活動相比，具有數量龐大、生產周期長的特點。借錢因此，固定資產貸款的貸款期限要長於一般的短期貸款。普通按揭貸款，貸款期限一般為1年，企業面臨較大的還款壓力，經營性按揭貸款，最長貸款期限可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。

2.雙重計劃性

固定資產貸款項目不僅要納入國家固定資產投資計劃並具備建設條件，私人貸款還要受信貸計劃確定的固定資產貸款規模的約束。

3.管理連續性

一般企業流動資金貸款的監督工作管理，只限於生產或流通過程，貸款而固定資產貸款公司不僅可以建設一個過程要管理，而且對於項目竣工投產後仍需要管理，直到還清全部本息為止。

固定資產貸款的優勢

1.靈活使用貸款。營利性房地產抵押貸款解決了房地產企業貸款使用監管難的問題。對於自建房產，可以用來替代負債資金和超過項目資金比例的自有資金，即替代房地產企業自有資金，可以適當減少企業自有資金銀行監管的使用。

2.操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件(即貸款第一還款來源和第二還款來源)的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。

3.還款方式靈活，降低了企業財務管理費用。根據企業的資金安排和經營性資產的現金流量，合理安排還款方案。經營性房地產抵押貸款的還款來源是經營性房地產的穩定現金流，所有的租金都要監管到相應的銀行，即確保貸款的及時還款，同時也節省了借款人的財務人員的工作量和財務管理成本，使企業還款的壓力最小化。

by Frederica 瀏覽 2