物業估價，買房必須知道小知識

一、銀行估價

銀行在對房產進行評估時，一般會通過房產的朝向、景觀、樓層、交易記錄等因素來評估市場價值，給買賣雙方作為議價的依據。是很多買賣雙方定價網上即批貸款的重要參考因素。

各家商業銀行的估價各有不同差異

當市場狀況預期會上升時，你應該參考銀行提供的估值較高的數據。在這個時候，業主不需要擔心出售，他們都希望以高價出售

市場下行的時候，你要參考估值較低的銀行提供的數據。此時業主擔心後期售價會更低。

二、銀行估值需要注意的要點

當價格波動較大，交易量較小時，業主出價與銀行估價存在較大偏差，銀行估價不能及時反映實際情況。這次你可以向銀行的賬戶經理詢問最新的估值，並參考近期類似的交易進行分析和判斷。

市場經濟上升發展趨勢時 這時中國銀行的估價往往會滯後成交價格，體現在買家需要以高於商業銀行的估價買入心儀的物業，當然偏離的幅度不能沒有太大，這時企業銀行按揭時也容易估足價，可以通過提前聯系人民銀行服務客戶資源經理確定結餘轉戶易批。

估價不足時

面對物業價格的短期飆升，銀行一直未能跟上市場的最新交易價格

如果房產以長交易期的形式買賣，一旦期間價格下跌，估價可能低於購買價格，從而拖累貸款額度;

在這情況下，業主可因應自己的能力和需要，增加首期或按揭成數。

避免低估的問題

買房人士可以在購買物業前，可以找金融機構進行物業估價，並計出可負擔之首期金額。另外，購買樓花物業之業主，也可以通過選擇即供付款管理方式能夠盡快取得按揭，避免樓市波動以致估價人員不足而需要不斷提高按揭成數或增加首付成本。

網上物業估價市場波動時應找專業的房地產中介了解當前市場情況，以及未來房地產升值的潛力，以獲得更好的購房建議。

by Angela 瀏覽 69